아파트 전용면적과 공급면적, 어떤 기준으로 비교해야 할까?

아파트 매물을 볼 때 전용면적과 공급면적이 함께 표시돼 혼란스러울 수 있습니다. 두 면적은 가리키는 범위가 다르므로 집의 실제 사용 공간을 보려는지, 분양·거래 정보를 비교하려는지에 따라 기준을 나눠 확인해야 합니다.

전용면적은 집 안에서 쓰는 공간

전용면적은 세대가 독립적으로 사용하는 실내 공간의 면적입니다. 방과 거실, 주방, 화장실 등이 포함되며, 공동으로 쓰는 계단이나 복도, 엘리베이터 공간은 포함되지 않습니다. 집 안의 크기를 가늠하거나 같은 단지의 평면을 비교할 때 우선 확인할 항목입니다. 다만 발코니처럼 서비스면적으로 제공되는 공간은 전용면적에 포함되지 않을 수 있어, 실제 활용 공간은 구조와 확장 여부에 따라 달라집니다.

공급면적은 공용공간 일부를 더한 값

공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 면적입니다. 주거공용면적에는 계단, 복도 등 입주민이 함께 사용하는 공간이 들어갑니다. 따라서 공급면적이 더 크다고 해서 집 안의 방이나 거실이 그만큼 넓다는 뜻은 아닙니다. 매물이나 분양 정보를 비교할 때는 공급면적만 보지 말고 전용면적과 평면도도 함께 확인하세요. 특히 서로 다른 단지의 면적 표기를 비교한다면 같은 기준인지 먼저 살펴야 합니다.

자주 묻는 질문

전용률은 무엇을 뜻하나요?

공급면적 중 전용면적이 차지하는 비율입니다. 공급면적이 같아도 전용률에 따라 실제 실내 면적이 다를 수 있으므로 전용면적을 직접 확인하는 편이 정확합니다.

발코니 확장 면적은 전용면적에 포함되나요?

일반적으로 발코니는 전용면적과 별도로 취급되는 서비스면적입니다. 확장 여부와 실제 사용 가능한 범위는 해당 주택의 평면도와 계약 내용을 확인해야 합니다.